Aktualności - Obywatel TBS

Sponsoring i Rada Programowa w TBS Wrocław - czy to istotne dla mieszkańców?

Fri, 24 Apr 2026 19:08:57 +0200

CZY TO ISTOTNE DLA MIESZKAŃCÓW? WALCZYMY O JAWNOŚĆ W TBS WROCŁAW! I w całym systemie TBS...

Po ponad 2,5 miesiąca czekania na odpowiedź od TBS Wrocław w sprawie naszego fundacyjnego wniosku o dostęp do informacji publicznej, dostałyśmy... wezwanie.

O co pytałyśmy?

Chcemy czarno na białym zobaczyć dokumenty, na które poszły pieniądze z Naszych czynszów:

-Rada Programowa: kopie wszystkich umów, rachunków i faktur dla jej członków (wszystkie kadencje!) oraz koszty cateringu, sal i delegacji. Dodatkowo analityka z kont księgowych w tym temacie.

-Sponsoring, marketing, promocja: umowy, rachunki i przelewy dla WKS Śląsk Wrocław (piłka nożna), koszykarzy oraz innych podmiotów za lata 2019-2025.

TBS Wrocław twierdzi, że nasze żądanie to tzw. "INFORMACJA PRZETWORZONA". Mówiąc prościej: twierdzą, że musieliby się bardzo napracować przy analizowaniu, selekcjonowaniu i anonimizowaniu dokumentów, żeby nam to podać.

Teraz ruch po naszej stronie: dostałyśmy 14 dni na wykazanie, że ujawnienie tych danych jest SZCZEGÓLNIE ISTOTNE DLA INTERESU PUBLICZNEGO. Jeśli tego nie udowodnimy, spółka wyda decyzję odmowną. Oczywiście „sędzią” oceniającym dowiedzenie zasadności będzie TBS, który będzie musiał ewentualną odmowę uzasadnić. Ale już ze świadomością, że wszystko to, co nasza fundacja i spółka wytworzy w tych pismach wzajemnych – będzie analizowane potem przez sąd administracyjny. Bo przecież my się odmową nie zadowolimy.

Dla przypomnienia nowym osobom:

- RADA PROGRAMOWA to twór, o którym było głośno jako o miejscu dodatkowych zarobków dla wysokich rangą urzędników, radnych, rodzin posłów, czy naukowców współpracujących z miastem. Rady takie były autorskim pomysłem prezydenta Wrocławia Jacka Sutryka, działały przy różnych wrocławskich spółkach gminnych. Ta przy TBSie była tajna przez 4 lata (2019-2022), a jak została ujawniona to... przestała być potrzebna.

- Mieszkańcy Wrocławia, w tym Rada Mieszkańców TBS Wrocław , długo walczyli o ujawnienie pełnej listy osób, które zasiadały w tajnej przez 4 lata radzie programowej utworzonej przy TBS Wrocław. Spółka utrudniała dostęp do informacji, chroniąc część nazwisk przez kilka lat. Poszerzyła listę nazwisk w 2025 roku na wniosek Rada Mieszkańców TBS Wrocław

- Spółka deklaruje publicznie wynagrodzenie po 2 tysiące zł na każdą osobę z tej rady, miesięcznie. Jednak wszystko pozostaje w sferze wyłącznie deklaracji spółki. Nikt nie widział do tej pory dokumentów – umów o pracę, umów zlecenia, czy dokumentów finansowych potwierdzających rzeczywistą skalę wydatków, rzeczywiste efekty pracy rady programowej. Listę osób wynagradzanych w ten sposób jest również tylko słowem pisanym, a nie dokumentem weryfikowalnym.

- Z kolei sponsoring sportowy przez spółkę mieszkaniową od lat budzi Wasz sprzeciw – dlaczego z czynszów lokatorów finansuje się zawodowy sport, zamiast np. obniżać opłaty lub remontować budynki? Koszykarski klub, klub piłki nożnej – nawet nie wiemy czy to wszystkie sponsorowane spółki sportowe. I nie wiemy, ile pieniędzy w to poszło. Znamy tylko mały wycinek – 1 umowę, 1 tabelę z audytu na niepełnej dokumentacji w Śląsku Wrocław.

PYTAMY WAS – CZY UJAWNIENIE TYCH DOKUMENTÓW JEST ISTOTNE???

A dokładnie: „szczególnie istotne dla interesu społecznego”?

Mamy już gotowy zarys pisma, ale Wasz głos jest tu najważniejszy.

Wygrał 4600 zł z TBS Wrocław! Czy znowu będzie potrzebny komornik?

Fri, 17 Apr 2026 19:08:57 +0200

4600 zł wygrał w sądzie mieszkaniec z TBS Wrocław . Czy będzie potrzebował KOMORNIKA by spółka wypłaciła mu orzeczony zwrot? Pytanie – niestety – jest zasadne.

Bo nie uwierzycie! TBS unikał wypłacania pieniędzy widniejacych w wyrokach sądowych (nieprawidłowe opłaty za CO w częściach wspólnych). Czy Was to szokuje? Bo nas jednak zaskoczyło.

Ale - mamy dla Was „kanapkę” – częstujcie się:

Kanapkowa warstwa pierwsza – ta bardzo smaczna:

- kolejni nasi wrocławscy sąsiedzi zawalczyli o zwrot nienależnych opłat błędnie naliczanych przez TBS za ogrzewanie części wspólnych. I wygrali! Sąd już prawomocnie orzekł, że ma do nich wrócić 4600 zł plus oczywiście zwrot kosztów sądowych.

Kanapkowa warstwa druga – ta gorzka:

- wcześniejsze wygrane wyroki w tej sprawie naraziły mieszkańców na niespodziewany stres. Pomimo wielokrotnych wezwań i rozmów kancelarii prawnej z obsługą TBS – spółka lekceważyła obowiązek zwrotu pieniędzy. I niestety, trzeba było zaangażować KOMORNIKA, który oczywiście generuje dodatkowy koszt dla spółki. (To chyba powinno tworzyć nową linijkę w tzw. „kalkulacji” czynszu).

Kanapkowa warstwa trzecia – ta osładzająca gorycz:

- Komornik oczywiście uporał się sprawnie z wyzwaniem i wcześniejsi wygrani odzyskali swoje pieniądze – z odsetkami! I to jest wiadomość uspokajająca dla każdego, kto już walczy albo właśnie decyduje się złożyć pozew o nienależne naliczenia. Bo jest to pewna metoda na takich dłużników jak TBS.

Ale poddajmy to głębszej refleksji. Dlaczego TBS nie wykonywał tych wyroków sądowych??

Mamy pewną hipotezę wyjaśniającą ten „NIEDASIZM”, ten ośli opór. Głupią bierną agresję - bo przecież decydenci miejscy i w TBSie muszą sobie zdawać sprawę, że istnieje komornik i będzie skuteczny. Więc po co to wszystko?

Gdy spojrzymy na ten wrocławski system przez chwilę z lotu ptaka to zobaczymy:

- mieszkańców, którzy sie zawzięli by dochodzić swoich praw i od 4 lat im ten zapał nie przechodzi

- a to generuje przeciągający się kryzys dla miasta – zwłaszcza wizerunkowy. I rozmowy różnych ważnych ludzi w mieście o tym, jak ten kryzys zażegnać

- i zobaczymy też prawnika, który bardzo proaktywnie i z pasją walczy dla mieszkańców na salach sądowych, sejmowych, ministerialnych i na łamach mediów. Co gorsza dla miasta – wygrywa z nimi w sądach.

- i zobaczymy też decydentów, nie tylko dość nowy zarząd TBS, ale też np. Wiceprezydent Michał Młyńczak , który od pewnego czasu mocno się zaangażował w wyciszenie tego kryzysu. Jako polityk marzy zapewne o sukcesie, który byłby dowodem jego skuteczności. Bo skuteczność jest ważna w politycznej karierze.

Tylko, że... nie idzie z tym wyciszaniem kryzysu.

Więc pomyśleli: „Rzućmy tym mieszkańcom i temu prawnikowi więcej kłód pod nogi”. Może jak będą musieli użerać się z TBSem jeszcze częściej, tracić czas, nerwy, zakładać pieniądze, angażować pracowników kancelarii w dodatkowe nieopłacalne działania – może wtedy mieszkańcy zrezygnują? Może wtedy prawnik uzna, że ta gra nie jest warta świeczki?

No i znów PUDŁO!

Prawnik zniósł z godnością złośliwości TBSowe i zdecydował się iść z nami w kolejną podróż sądową.

Mieszkańcy zgodzili się na komornika, a kolejni zakładają pozwy i o podwyżkę, i o ciepło wspólne.

Jeśli ta hipoteza jest chybiona to pozostaje jeszcze inna – chyba trudniejsza nawet do przełknięcia: rażąca niekompetencja. Czy to możliwe, że nikt w spółce nie umie ze zrozumieniem przeczytać wyroków? Może zarządzanie stoi na tak niskim poziomie, że kompletnie rozłazi się w szwach działanie pracowników?

My obstawiamy, że to jednak to pierwsze wyjaśnienie - metoda na zniechęcanie, zamęczenie kłodami rzucanymi pod nogi, niszczenie motywacji prawnika i mieszkańców.

A jak Wy myślicie? Dlaczego trzeba zatrudnić komornika by miejska spółka wykonała wyroki sądowe?

Grzegorz Prigan – szacunek za Pana determinację. Ona jest bardzo cenna dla nas i wpływa mocno na to, że też nie tracimy ducha w tej nierównej walce. Dziękujemy!

Mieszkanie w TBS jak pobyt w saunie?

Fri, 10 Apr 2026 19:08:57 +0200

Spółka postanowiła wejść w polemikę z artykułem mec. Grzegorz Prigan ( Dziennik.pl: „Wpłacili, spłacają, nie wykupią. Wrocławski paradoks mieszkań społecznych”). My nie wiemy, czy się śmiać, czy płakać.

Co nam serwuje TBS? Odlotowe metafory i karkołomne wyliczenia „zysków” z bycia najemcą.

Aż dziw bierze, że przy tak „nieprawdopodobnych korzyściach” żaden z miejskich dyrektorów czy decydentów nie zdecydował się zamienić swojej nieruchomości na „przywilej” najmu w TBS.

Zacytujmy:

"Kiedy pasażer kupuje bilet w autobusie lub w tramwaju, nikt nie twierdzi, że „kupuje miastu autobus przegubowy albo wagon tramwajowy”. Pasażer płaci za usługę transportu, której składową jest m.in. koszt zakupu i utrzymania taboru. Analogicznie - użytkownik sauny w aquaparku nie kupuje właścicielowi parownicy ani niecki, tylko korzysta z usługi: w tym wypadku z wypoczynku w saunie."

- Gdzie ta partycypacja? Czy pasażer linii 144 musi przed wejściem wpłacić 30% wartości autobusu wraz z innymi pasażerami?

- Gdzie ta kaucja? Czy przed wejściem do sauny muszę zostawić roczny abonament w depozycie, który będzie "pracował" na właściciela obiektu?

- Gdzie ta odpowiedzialność? Czy jak w autobusie zepsuje się silnik, to pasażerowie zrzucają się na remont w ramach „opłat eksploatacyjnych”?

Mieszkanie to fundament życia i bezpieczeństwa rodziny, a nie 15-minutowy kurs na bilecie czasowym czy relaks w ręczniku! Porównywanie wieloletniego spłacania kredytów ukrytych w czynszu do zakupu biletu MPK jest nie tylko nielogiczne – jest po prostu obraźliwe ! dla tysięcy rodzin, które włożyły w te mury oszczędności życia.

A dalej: "Realny zysk w portfelu najemcy mieszkania w TBS " brzmi jeden ze śródtytułów zapowiadając "twardą matematykę domowego budżetu" mieszkańców TBS.

No i znów mamy porównanie do najmu z rynku prywatnego. Oczywiście bez uwzględnienia partycypacji /kto z Was wynajmował mieszkanie poza TBS, wie, że nie jest w zwyczaju wpłacać 30% jego wartości na start najmu/.

Oczywiście bez uwzględnienia wyposażenia i ulepszenia mieszkania. Itd.

No ileż można te zgrane płyty grać?

Ustawiczne zestawianie najmu w TBS z najmem prywatnym jest właśnie "intelektualnie nieuczciwe" (zapożyczamy wyrażenie z artykułu miasta Wrocław).

A wiecie, że my - mieszkańcy TBS - korzystamy z "ukrytej dywidendy”, którą możemy "przeznaczyć na edukację, emeryturę, inwestycje lub zgromadzić jako oszczędności"?

Nie wiedzieliście?

To już wiecie.

Oczywiście jeśli skutecznie zapomnicie o kosztach kredytu na partycypację, wyposażenie i remonty mieszkania, o podwyższonym o kredyt czynszu, itd.

A potem możecie przeczytać, jak pracuje na nas, mieszkańców, wpłacona do TBS partycypacja! Tak! Ona na nas pracuje, jak twierdzi miejski portal.

Bo waloryzacja.

- I ani słowa o tym, że wg samego TBS partycypacje z lat 1995-2005 nie są waloryzowane! I tak, mamy na to dowód z podpisem osób upoważnionych.

- I ani słowa o tym, że ci którzy tu będą mieszkać do śmierci - nie zobaczą swoich świetnie pracujących partycypacji prawdopodobnie już nigdy. A jeśli zobaczą, to tylko wtedy, gdy najpierw czynsz wzrośnie im na minimum 5 lat, podwójnie.

- "Korzyści finansowe" - pisze portal.

Potem jest pełne współczucia pochylenie się nad właścicielami prywatnych mieszkań. W porównaniu z nimi, my żyjemy w raju. W bezpiecznym raju. Oj, poczytajcie i doceńcie!

I to TBS ryzykuje. Nie my.

Pewnie dlatego to TBS ma kilkadziesiąt milionów złotych
z naszych czynszów w kapitale zapasowym a my mamy podwyżki i brak realizacji obietnic takich jak: spadek czynszu po kredycie.

I jeszcze o błogosławieństwie "wspólnego worka czynszowego". Naprawdę...

Nieznany autor pisze więc: „stabilność”, „bezpieczeństwo”, „przywilej”.

Im dalej w artykuł idziemy - tym większe towarzyszy nam wzruszenie, że uczestniczyć nam przyszło, praktycznie bez żadnego naszego wysiłku, w tak niezwykłym przedsięwzięciu.

I nie powinniśmy zatem nawet myśleć o wykupie bo to byłaby nie tylko "próba prywatyzacji wspólnego dobra", ale też „gigantyczny prezent finansowy dla relatywnie wąskiej grupy obecnych lokatorów, finansowany przez wszystkich podatników – w tym tych, którzy często z trudem spłacają komercyjne kredyty."

Już na samą myśl, czujemy się nie w porządku, winni i zasługujący na jakąś karę (co powiecie na podwyżkę czynszu???)

„Prezent” i „prezent” - powtarza się w tekście.

A przecież „system nigdy nie był pomyślany jako mieszkalnictwo własnościowe".

To pewnie dlatego od wieeeelu lat w ustawie mamy przepisy o dojściu do własności. Taki żarcik ustawodawcy. Może ustawodawca też nie wie, że nie tak było to pomyślane. A jednak z uporem maniaka nie likwiduje tych zapisów mimo ponad 50ciu zmian ustawy w historii jej życia.

"Wykup oznacza definitywne zniszczenie zasobu mieszkań społecznych". Wykupimy i znikną! Nie wykupimy i nadal będziemy w nich mieszkać. Co się zniszczy zatem?

"Godny start w życie", "dbałość o przyszłe pokolenia".... (ciekawe, że nasze dorosłe dzieci uciekają z TBSu, gdzie pieprz rośnie). O i to: "szkoda interesu publicznego w imię interesów jednostkowych".

Interesowni mieszkańcy TBSów... Nieładnie tak!

„My dajemy wolność wyboru: możliwość godnego życia bez ciężaru kredytu”.

A tymczasem w czynszu ponad 12zł /m2 płacimy za kredyt. Ale tu trzeba sobie przypomnieć, że to nie my płacimy a TBS. W innym miejscu artykułu dowiemy się też, że „miasto - poprzez TBS Wrocław - de facto dotuje standard życia lokatorów kwotą kilkunastu tysięcy złotych rocznie”.

Kończymy artykuł uwzniośleni postawą miasta i spółki działających "w imię odpowiedzialności za potrzeby obecnych i przyszłych pokoleń mieszkańców Wrocławia".

Pomimo wzruszenia i dumy, że możemy opłacać autora/autorów takich artykułów w naszych czynszach, jednak zejdziemy na ziemię - na chwilę.

Dziś mija ostateczny ustawowy termin odpowiedzi na nasze dwa wnioski o dostęp do informacji publicznej. Pytałyśmy TBS Wrocław o dokumenty związane z:

- sponsoringiem sportowym

- kosztami rady programowej

- kosztami obsługi prawnej i wszelkich procesów z mieszkańcami.

Odpowiedzi i dokumentów jeszcze nie mamy na skrzynce e-mail.

Czas w sumie do północy, może przyjdą?

Spółka przedłużyła odpowiedź ze standardowych 14 dni do 2,5 miesiąca tłumacząc się m.in. koniecznością obszernej czasochłonnej analizy.

Jesteśmy więc pod wrażeniem, że pomimo tej pracy analitycznej znalazł się czas na taki polemiczny artykuł na portalu miejskim. !!! Gdyby jednak ktoś chciał powiedzieć „sprawdzam!” to przypominamy o akcji podwyżkowej we Wrocławiu. Wszystkie informacje wyczytacie w ostatnich postach na Rada Mieszkańców TBS Wrocław

Sąd dyscyplinarny Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu

Thu, 09 Apr 2026 19:08:57 +0200

Sąd Dyscyplinarny Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu dziś zebrał się by procedować sprawę radcy prawnego Marcina Zatorskiego, obwinionego o 14 zarzutów, dotyczących postępowania niezgodnego z etyką i naruszenia obowiązków zawodowych.

Wszystkie wątki, opisane przez Rzecznika Dyscyplinarnego we Wniosku o Ukaranie, dotyczą sprawy cywilnej o podwyżkę z 2022 roku, gdzie po jednej stronie sporu są mieszkańcy TBS, których mec. Zatorski reprezentuje bądź reprezentował a po drugiej - spółka TBS Wrocław.

Sama sprawa dyscyplinarna rozpoczęła się mniej więcej rok temu. Dzisiaj odbyło się drugie podejście do otwarcia procesu Sądu Dyscyplinarnego.
Pierwsze podejście, kilka miesięcy temu storpedował r.pr. Marcin Zatorski złożeniem wniosków formalnych – m.in. o wyłączenie całego 3-osobowego składu sędziowskiego.
Dziś stało się jasne, że ten wniosek został odrzucony i sąd proceduje w pierwotnym składzie.

Dzisiejsza rozprawa, po zanotowaniu obecnych na sali, również zaczęła się od wniosku formalnego od obwinionego mec. Zatorskiego. Tym razem, jak usłyszałyśmy, obwiniony zawnioskował o wyłączenie Rzecznika Dyscyplinarnego.
I znów sąd – po namyśle - odroczył postępowanie z powodu wniosku niemożliwego do przeprocesowania przez sąd.

„I tak będziemy się bawić”
- skomentowałyśmy, my pokrzywdzone, szykując się do wyjścia z sali rozpraw.
Na co p. Marcin Zatorski odpowiedział:
„Ja się świetnie bawię”.

Sprawa nie została wytoczona przez nas, Obywatelki i nie spodziewałyśmy się jej. Choć rozważałyśmy własną skargę, jednak wstrzymywałyśmy się nie chcąc stworzyć jakiegokolwiek ryzyka dla pozostałych mieszkańców TBS Wrocław, których mec. Zatorski jeszcze reprezentuje. Myślałyśmy więc o czasie „po procesie”.

Jednak, na skutek złożenia skargi przez r.pr. Arkadiusza Skrobicha (pełnomocnik TBS Wrocław) zostałyśmy wezwane przez Rzecznika Dyscyplinarnego do złożenia zeznań, pierwotnie jako świadek. Część poruszonych w skardze zarzutów dotyczyła nas – Magdaleny i Małgorzaty, koleżanki w niedoli wyrzuconej jako i my z reprezentacji (ślemy pozdrowienia!) oraz podejścia p. Zatorskiego do społeczności klientów, których reprezentuje w tej sprawie.

Po złożeniu zeznań otrzymałyśmy od Rzecznika status pokrzywdzonych w postępowaniu.

My, mieszkańcy TBSów, jesteśmy społecznością narażoną na nadużycia podwójnie.
Z jednej strony utknęliśmy w systemie stworzonym przez państwo, które nas zawiodło i ograbiło z naszych praw. I jesteśmy zmuszeni ścierać się w nierównej walce z silniejszymi podmiotami i niedoskonałym prawem wydatkując siły, czas, pieniądze.

A to tworzy sytuacje szczególnego ryzyka nadużyć ze strony tych, którzy obiecują nam wsparcie. Potrzebujemy sojuszników i profesjonalnych pomocników, ale nasze słabości (choćby niewiedza prawna, choćby wielka nadzieja na zmianę) ---> mogą być wykorzystane przeciwko nam.

Potrzebujemy rzetelnych i przyzwoitych prawników, takich z kompasem moralnym.

I dlatego, gdy możemy być obecne na sprawie dyscyplinarnej wobec prawnika, który zawiódł w pewnych sprawach – to chcemy tam być. I uczyć się dalej. Żeby tych pięt achillesowych móc w przyszłości unikać i zwiększyć swoje zasoby wiedzy.

Nie tylko we Wrocławiu społeczności mieszkańców TBSów miewały kłopoty z prawnikami. Ścieżka dyscyplinarna to jedna z dróg walki o naszą godność i nasze prawa.

Jesteśmy więc w różnych miastach bogatsi o doświadczenia. Nie zamierzamy rezygnować z narzędzi prawnych, profesjonalnej pomocy prawnej. Zachowajmy jednak uważność:
- żądajmy spisanej umowy,
- studźmy nadzieję, gdy ktoś obiecuje nam złote góry i pewne wygrane,
- nie płaćmy gotówką,
- oceniajmy zaangażowanie i komunikację,
- ale i umiejętność zachowania klasy – bo przecież i ona ma znaczenie.

Jeśli popełniliśmy błąd w wyborze prawnika – trudno. Otrzepmy się z rozczarowania, głowa do góry i dalej idźmy po swoje.
Zmiana prawnika jest możliwa i może przynieść dobre efekty.

Więc dziś po tej ekspresowo zakończonej, w sumie nierozpoczętej rozprawie zrobiłyśmy sobie zdjęcie w Izbie Radców Prawnych we Wrocławiu. Jeszcze tu wrócimy. I damy Wam znać, jak ostatecznie ocenił to skład sędziowski.

Tymczasem we Wrocławiu trwa akcja „Podwyżka 2.0”!!!

My już wiemy! na własnym garbie przećwiczyłyśmy, której kancelarii prawnej możemy zaufać.
Wrocławscy sąsiedzi - podejmijcie swoją decyzję rozważnie.
Zegar tyka!

Na profilu Rada Mieszkańców TBS Wrocław wszystko, co trzeba wiedzieć by zaskarżyć obecną podwyżkę! Przewińcie posty z ostatnich tygodni.

Radosnej Wielkanocy życzy fundacja ObywatelTBS

Sat, 04 Apr 2026 19:08:57 +0200

Drogie TeBeeSiaki! Sąsiedzi z każdego zakątka Polski!
Wraz z pierwszymi prawdziwie ciepłymi promieniami słońca i zapachem świeżych tulipanów, przesyłamy Wam – od morza aż po góry – gigantyczną porcję uśmiechu i dobrej energii!

Jako Fundacja 'Obywatel TBS', ale przede wszystkim jako Magdalena i Małgorzata, wiemy doskonale, że życie w naszej wielkiej, ogólnopolskiej społeczności TBSowej to nie tylko wspólne mury, ale przede wszystkim ludzie. Dlatego w te nadchodzące Święta Wielkanocne chcemy Wam życzyć czegoś więcej niż tylko „smacznego jajka”.

Życzymy Wam z całego serca:

Niewyczerpanych pokładów siły, abyście z optymizmem patrzyli w przyszłość i mieli energię do zmieniania swojego otoczenia na lepsze. Niech ta wiosna będzie dla Was nowym otwarciem!

Anielskiej cierpliwości, bo wiemy, że czasem jest ona potrzebna – zarówno w sprawach sąsiedzkich, jak i formalnych. Niech te święta przyniosą Wam spokój, który pozwoli zdystansować się od codziennych trosk.

Morza Dobroci, abyście na swoich osiedlach spotykali tylko życzliwych ludzi, a bezinteresowna pomoc i sąsiedzka solidarność były u Was na porządku dziennym.

Radosnego Alleluja! Dla wszystkich wierzących niech to będzie czas triumfu nadziei i światła. Niech zwycięstwo życia nad śmiercią napełni Wasze serca wiarą w to, że to, co najlepsze, jest wciąż przed nami.

Niech te Święta będą nowoczesne w formie, ale tradycyjne w swojej gościnności. Odłóżcie telefony, rozmawiajcie i śmiejcie się, wyjdźcie na wspólny spacer, poczujcie zapach wiosny na swoich osiedlach i cieszcie się obecnością najbliższych osób.

Pamiętajcie, że jako społeczność TeBeSiaków jesteśmy wielką siłą. Niech ta Wielkanoc połączy nas wszystkich w radości i wzajemnym szacunku!

Cudownych, kolorowych i pełnych słońca Świąt Wielkiej Nocy!

Magdalena i Małgorzata
Fundacja 'Obywatel TBS'

Jak powinna wyglądać KALKULACJA PODWYŻKI wg sądu?

Sun, 29 Mar 2026 19:08:57 +0200

KALKULACJA PODWYŻKI - dziś o tym, co to jest i czy ktoś to kiedykolwiek widział w systemie TBS.

TBS Wrocław przegrywa wyrok za wyrokiem, lawinowo, w sprawie podwyżki z 2022r. Nie dlatego, że sąd zajrzał głębiej i przekonał się, że naliczyli nam za dużo. Przegrywają głównie z jednego powodu - ponieważ nie pokazali mieszkańcom PRAWIDŁOWEJ kalkulacji podwyżki i jej uzasadnienia.

I to jest clue z wyroków wrocławskich - sędziowie uważają, że TBS powinien uzasadnić podwyżkę i pokazać przekonującą, dobrze skonstruowaną kalkulację.

(Sędziowie, gdy zobaczyli tę nie-kalkulację udającą kalkulację, dalej już nie sprawdzali prawidłowości naliczeń).

SĘDZIOWIE W UZASADNIENIACH WYROKÓW:

- "Strona pozwana ograniczyła swoje wyjaśnienia do wskazania, iż podwyższeniu uległy koszty eksploatacji i remontów oraz spłaty kredytów z 16,04 zł do 20,60 zł za m2.

Co istotne, strona pozwana nie podała w ogóle SPOSOBU OBLICZENIA powyższej stawki w tym przede wszystkim jej składnika, który stanowił podstawę wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu."

- "Nie budzi wątpliwości Sądu, że kalkulacja podwyżki czynszu w rozumieniu art. 8a ust. 4 ustawy powinna zawierać WSKAZANIE SPOSOBU OBLICZENIA tego z jego składników, który stanowi podstawę wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu."

- „wypowiedzenie wysokości stawki przedstawione powodom nie zawierało jakiegokolwiek uzasadnienia, czy chociażby powołania przyczyny wypowiedzenia – chociaż na stronie pozwanej nie ciąży taki obowiązek, to niewątpliwie takie sformułowanie wypowiedzenia wpisywałoby się w ogólny postulat jawności i przejrzystości życia publicznego, zwłaszcza w relacjach, w której jedna ze stron kontraktu zajmuje jednak ze względu na charakter tej relacji pozycję dominującą względem drugiej strony kontraktu."

- "Uzasadnienie kalkulacji ograniczało się z kolei do ogólnikowego wskazania wzrostu kosztów eksploatacji i remontów w przeliczeniu na metr kwadratowy oraz wzrostu spłaty kredytów w przeliczeniu na metr kwadratowy, w odniesieniu do wzrostu wskaźnika oprocentowania w odniesieniu do stopy redyskontowej weksli oraz stawki WIBOR 3M."

UWAGA!

- "W żaden sposób nie wskazano, (jak te wszak powszechnie dostępne) dane ekonomiczne rzutują na spłatę kredytów faktycznie zaciągniętych przez spółkę.

W żaden sposób nie wskazano również, jak wzrost kosztów eksploatacji w przeliczeniu na metr kwadratowy wpływa podwyżka kosztów zakupu paliwa gazowego”.

- "Mając powyższe na uwadze Sąd doszedł do przekonania, sporządzona przez stronę powodową kalkulacja nie mogła służyć lokatorom do weryfikacji jakichkolwiek wyliczeń dokonanych przez stronę pozwaną a mających zmierzać do ustalenia, czy podwyżka jest prawidłowa. Przedstawiona powodom przez stronę pozwaną kalkulacja podwyżki a także jej uzasadnienie – podane następnie do publicznej wiadomości na stronie internetowej – nie były w ocenie Sądu wystarczające do uznania zasadności (...) podwyżki czynszu najmu".

- "Z uwagi na okoliczność, iż uzasadniając podwyżki strona pozwana nie odniosła się do żadnych konkretnych składników czynszu, a oparła się jedynie na swoich prognozach dotyczących finansowej kondycji spółki co również podkreśliła w publicznym komunikacie. W tych okolicznościach trudno uznać, aby przedstawiła kalkulację w taki sposób, by nadawała się ona do jakiejkolwiek kontroli w jakimkolwiek zakresie. Jak już wcześniej także wskazano, podwyżka czynszu musi również zostać należycie uzasadniona i skalkulowana – tychże założeń trudno dopatrzeć się jednak w działaniu strony pozwanej."

Sędziowie z Wrocławia powołują się na Uchwałę SĄDU NAJWYŻSZEGO "Uchwała z dnia 5 lutego 2010 r., III CZP 130/09".

KALKULACJA PODWYŻKI WG SĄDU NAJWYŻSZEGO:

- SN wskazał, że samo podanie nowych kwot to za mało. Kalkulacja to nie tylko wynik (liczba), ale przede wszystkim proces obliczeniowy.

- Kalkulacja musi być na tyle jasna, aby lokator mógł zweryfikować, czy podwyżka jest uzasadniona, i na tej podstawie zdecydować, czy iść do sądu.

- Kalkulacja nie może ograniczać się do wymienienia składników czynszu. Musi zawierać:

-> Wskazanie sposobu obliczenia: zarządca musi pokazać „działanie matematyczne”, które doprowadziło do nowej stawki.

-> Konkretny składnik: obliczenia muszą dotyczyć dokładnie tego elementu, który jest przyczyną podwyżki (np. wzrostu kosztów eksploatacji lub spłaty kredytu).

-> Przejrzystość- dane muszą opierać się na istotnych i uzasadnionych parametrach.

W praktyce --> jeśli otrzymałeś kalkulację podwyżki, sprawdź, czy spełnia ona te standardy. Zamiast: „Podnosimy czynsz o 2 zł, bo wzrosły koszty energii" powinno być wykazane, o ile konkretnie wzrosły koszty energii w skali całego zasobu, jak to się przelicza na 1 m2 i jaki wzór matematyczny zastosowano, by otrzymać nową stawkę.

Przestawienie jedynie samych kwot bez przedstawienia OBLICZEŃ sprawia, że ochrona lokatora przed wygórowanymi podwyżkami staje się iluzoryczna.

NOWA PODWYŻKA w TBS Wrocław /od lipca 2026r)

To, co TBS Wrocław przedstawił w kontekście kosztów kredytów, to podręcznikowy przykład informacji o kosztach, która nie jest kalkulacją podwyżki.

Co dostali mieszkańcy Wrocławia wraz z podwyżką od lipca 2026?

-> Zestawienie kosztów i przychodów /2022 i 2026/

-> listę składników czynszu (z określeniem kosztu danego składnika przed i po podwyżce)

-> i trochę danych dodatkowych, nieistotnych w kalkulacji ale robiących objętość. (info o metrażu podzielonym na ten, który dotyczy spraw sądowych, toczących się spraw, ugód, i metrów bez sporu, odniesienie do % wartości odtworzeniowej, itp. itd.)

Ale weźmy np. koszt spłaty kredytów w czynszu. Bo przecież WZRÓSŁ SZOKUJĄCO. I fajnie, jakbyśmy dostając podwyżki mogli to zweryfikować.

TBS przy wypowiedzeniu starej stawki napisał jedynie to:

„Dodatkowo, w 2026 roku koszty obsługi zobowiązań kredytowych będą ponad dwukrotnie wyższe niż w roku 2022, co jest związane z zakończeniem tzw. wakacji kredytowych dla Spółki. Przy tak dużym wzroście kosztów, aktualizacja wysokości czynszu jest konieczna, abyśmy mogli nadal zapewniać bezpieczne, sprawne technicznie budynki i odpowiedni standard obsługi.”

Koszt kredytów TBSu wzrasta z 14,5 mln zł do 30,5 mln. zł!

Z 6,25 zł/m2 do 12,21 zł/m2.

"bo zakończenie wakacji kredytowych"

A wiecie, że wakacje kredytowe oznaczały płacenie zamiast 12 to 8 rat miesięcznych kredytu w roku? 8 transz kredytów, nie 6-ciu. To by dawało nam być może ten podwójny koszt.

No ale nie klei się.

I tu wchodzi standard kalkulacji wg SN.

Kalkulacja to nie jest opowiedzenie historyjki o kosztach, ale wskazanie sposobu obliczenia.

Pokażcie nam działanie matematyczne, które łączy te wyższe raty z kwotą 12,21 zł za metr w naszym czynszu.

TBS Wrocław ponownie wysłał nam opis przyczyny, zamiast wymaganej prawem kalkulacji. Samo hasło „wakacje kredytowe” to za mało, by wyciągnąć nam z portfela więcej pieniędzy bez pokazania dokładnych wyliczeń na każdy metr kwadratowy.

Dlaczego średni koszt kredytu w czynszu sprzed wakacji kredytowych spółka wyliczała w 2022 na 9,24 zł/m2 a teraz na 12,21 zł/m2? To ogromna różnica.

W odpowiedzi na wnioski o kalkulację TBS poświęcił więcej zdań na wyjaśnienie ogromnego skoku wartości kredytowej w czynszu. Ale nadal nie skalkulował tego!

TBS Wrocław dodał, że raty kredytów zależą od wskaźników GUS i podał skumulowany wzrost tegoż o 20,1%. Ale, wskaźnik cen produkcji budowlanej w 2025 roku wzrósł o zaledwie 0,8%. Dlaczego więc TBS w tabelach pokazuje nam wzrost kosztów kredytowych o niemal 100%?

?? I z takimi pytaniami zostajemy bo nie otrzymaliśmy de facto kalkulacji podwyżki wg standardu określonego przez Sąd Najwyższy i wrocławskich sędziów.

Warto jedynie dodać, że nie widzieliśmy jeszcze nigdy takiej prawidłowej kalkulacji w wykonaniu TBSów!!!

Bo pokornie przyjmowaliśmy informację "czynsz wzrasta o X zł". Teraz za dużo się wydarzyło, byśmy tak po prostu to przyjęli.

Stąd chcemy kalkulacji podwyżek.

A Sąd Najwyższy wyznaczył standard. Nie ma żadnego powodu by TBSy ten standard omijały.

Webinar Rady Mieszkańców TBS Wrocław w sprawie podwyżek 2026

Fri, 27 Mar 2026 19:08:57 +0100

Masz sprawę w sądzie o poprzednią podwyżkę, jeszcze nie zapadł ostateczny wyrok i dostajesz nową podwyżkę?

To właśnie dzieje się teraz we Wrocławiu. Ale, to również jest już wielokrotne doświadczenie mieszkańców krakowskich TBSów.

Po pierwsze, najważniejsze: NIE LEKCEWAŻ TEJ NOWEJ PODWYŻKI!

ONA CIĘ DOTYCZY!

Masz do podjęcia DECYZJĘ. Czy się na nią zgadzasz – czy nie. Czy chcesz ją podważyć sądownie – czy akceptujesz.

Jeśli w ciągu 2 miesięcy nie złożysz pozwu – jest bardzo możliwe, że zarówno TBS, jak i jakiś sędzia w przyszłości – uznają, że zgodziłeś się na taki wymiar czynszu.

Żyliśmy przekonaniem, że czas w sądzie to czas swoistej ochrony przed kolejnymi obciążeniami – aż do chwili ostatecznego prawomocnego wyroku.

Wygrasz – pozostajesz aż do następnej legalnej podwyżki na dawnej stawce.

Przegrasz – zwracasz różnicę, której nie płaciłeś w trakcie procesu. To wiedzieliśmy.

Ale TBSy wykuły nową ścieżkę postępowania, wprowadziły nowy prawny zamęt...

Co znajdziemy w ustawie o ochronie praw lokatorów na ten temat:

...............................................

W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia (...) lokator może:

(...) zakwestionować podwyżkę (...) wnosząc do sądu pozew

(...) lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie, z zastrzeżeniem (...):

W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, obowiązkiem lokatora jest zapłata kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opłatami za używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.

W przypadku: (...) gdy lokator nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 5, wówczas od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w wysokości wynikającej z wypowiedzenia.

.........................................

Ustawodawca tworzący przepisy mające chronić lokatorów, nie przewidział, że mieszkańcy będą zmagać się z dużo silniejszym przeciwnikiem - spółkami handlowymi TBS, rozsianymi po całym kraju, współpracującymi ze sobą. Mającymi na zawołanie i za nasze pieniądze prawników, samorządowców i izbę gospodarczą plus brać deweloperską.

TBSy postanowiły sprawdzić, co się stanie gdy wyłamią się z ducha ustawy broniącej pozycji słabszego – najemcy – i zrobią te kolejne podwyżki w trakcie drogi sądowej o poprzednią podwyżkę. I tak zrobili.

Sądy w Krakowie nie zareagowały tak, jakbyśmy my mieszkańcy oczekiwali. I tam już trzecia i czwarta podwyżka spada na mieszkańców w czasie walki sądowej o pierwszą zaskarżoną podwyżkę. Mieszkańcy sami składają pozwy kwestionujące kolejne podwyżki.

Dlaczego sami? Jak pytałyśmy - to mówią, że trudno im znaleźć prawnika, który chciałby podjąć się kolejnych ich spraw. Wrocławianie mają oferty prawników. Doceńmy nasze szczęście.

Zauważcie, że gdyby TBS szanował regułę „brak podwyżek do czasu wyroku” – to nie przysłałby ludziom będącym w procesie wypowiedzeń stawki czynszu! A przysłał

Krąży jednak taka mityczna opowieść: „skoro jestem w sądzie – to mnie podwyżka nie dotyczy”.

TBS bardzo chce byście tak myśleli. Takie stara się wytworzyć – nie wprost – wrażenie.

A doszły nas słuchy, że pewien prawnik, który złożył również swoją ofertę reprezentacji – w indywidualnych rozmowach zniechęca do złożenia sprawy podwyżki do sądu (!!! ).

OSTROŻNIE! Licho nie śpi a wyraźnie działa.

Termin 2 miesięcy – na zakwestionowanie podwyżki - jest terminem nie do przywrócenia!

Szanse na to, że w przyszłości odwrócicie 18,40, którego teraz nie zasądzicie – wydają się niewielkie – w opinii kilku innych prawników. Też tych, którzy prowadzili sprawy w innych miastach i ich klienci zderzyli się z opcją podwyżek w trakcie procesu. Ci prawnicy doradzali klientom z ostrożności zakładanie pozwów o kolejne podwyżki.

My obie Obywatelki z fundacji jesteśmy w trakcie procesów w sprawie pierwszej podwyżki. I obie decydujemy się zaskarżyć 18,40 zł/m2 z 2026 roku.

Zauważcie, że TBS Wrocław zwraca się z komunikacją do osób będących jeszcze w procesach – bo wie, że to waleczna grupa. Ale spółka nie pisze wprost, co zamierza. Piszą ogólniki a nie to, jak postąpią z osobami w trakcie procesów. Poniżej fragment webinara

Burzymy mury tajemnic prywatnych TBS! Sąd administracyjny!

Wed, 18 Mar 2026 19:08:57 +0100

SKARGI DO SĄDÓW ADMINISTRACYJNYCH NA 3 TBSy PRYWATNE - wysłane! Akcja "Burzymy mury tajemnic prywatnych TBS" rozkręca się Wasze kciuki i wsparcie mile widziane

16 lutego Fundacja "Obywatel TBS" wysłała wnioski o dostęp do informacji publicznej - wniosek o umowy kredytowe wraz z harmonogramami spłat - do 3 wybranych prywatnych TBS:

1 . TBS-Budostal-3 z Krakowa
2 . TBS Dombud z Będzina
3. TBS Wygodne Mieszkanie z Wrocławia

REAKCJA TBSów:

1. TBS-Budostal-3 z Krakowa - brak jakiejkolwiek odpowiedzi

2 . TBS Dombud z Będzina
- "TBS nie należy do podmiotów będących tzw. władzą publiczną oraz nie wykonuje zadań publicznych. ...
- Posiadany przez nas zasób mieszkaniowy nie należy w żadnej części do mieszkaniowego zasobu jednostek samorządu terytorialnego....
- Jedynym udziałowcem Spółki jest inna prywatna spółka prawa handlowego.
- Spółka nie reprezentuje również osób lub jednostek organizacyjnych, które wykonują zadania publiczne lub dysponują majątkiem publicznym....
- TBS nie jest zobowiązane do stosowania przedmiotowej ustawy i udzielenia informacji publicznej w rozumieniu jej przepisów, a w konsekwencji wydania również decyzji administracyjnej.
- dokumentacja bankowa, o której mowa w Państwa wniosku dotyczy warunków udzielenia kredytu przez bank, a w konsekwencji objęta jest tajemnicą bankową. (!)
- "w sytuacji chęci pozyskania przez Państwo przedmiotowej dokumentacji, TTBS DOMBUD informuje o możliwości zwrócenia się z przedmiotowym wnioskiem bezpośrednio do BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego "

3 . TBS Wygodne Mieszkanie z Wrocławia.
- "odmawiamy... albowiem informacje te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa a spółka nie jest spółką publiczną... a więc nie jest to informacja publiczna".
- Odmowa tego TBSu nie została przekazana w trybie administracyjnym, czyli zgodnie z własną interpretacją, że nie muszą.

I CO MY NA TO?

Spodziewałyśmy się takich właśnie reakcji - czyli braku odzewu oraz zaklęć o prywacie i braku zobowiązań.
(Mocno nas rozbawiła jednak informacja o tajemnicy bankowej DOMBUDu i sugestia byśmy się udali do BGK po dokumenty ).

Skoro się spodziewałyśmy to oczywiście działamy dalej, zgodnie z planem.

I tu na scenę wkroczył niezawodny sojusznik mec. Bartosz Kielan z Sieć Obywatelska - Watchdog Polska , który sporządził 3 rozbudowane skargi do 3 różnych wojewódzkich sądów administracyjnych:
- WSA Kraków
- WSA Gliwice
- WSA Wrocław

Skargi wyszły od nas drogą pocztową 13 marca. Okazało się, że te deweloperskie TBSy to nawet skrzynki E-PUAP sobie nie założyły!, XXI wiek nie dotarł.
No więc tradycyjnie trzeba było: duuuuużo druków, koperty, nadania za potwierdzeniem odbioru. I oczywiście opłaty sądowe. Ciekawi jesteśmy, czy spółki przekażą dokumenty do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego czy trzeba je będzie dyscyplinować.

Będzin i Wrocław już odebrały pisma. Budostal-3 z Krakowa ciągle nie. Niebywali są. Jakby tam nikt nie pracował.

Nie sposób w poście przytoczyć tego, czego dokonał prawnik Sieć Obywatelska - Watchdog Polska p. Bartosz Kielan w tych 3 skargach.

To ok. 9 stron epopei prawnej uzasadniającej w bardzo przekonujący sposób to, że TBSy prywatne są podmiotami zobowiązanymi do udzielania informacji publicznej. I to, że przyjęcie forsowanej przez Spółkę wykładni de facto prowadziłoby do całkowitego wyłączenia jakiejkolwiek jawności i przejrzystości w działaniu tego typu podmiotów.
Na pewno będziemy chciały opublikować te materiały w całości na stronie www. Teraz możemy napisać, że nie tylko z podziwem, ale i z wzruszeniem to czytałyśmy.

CO DALEJ?

Wniosłyśmy do tych 3 sądów o rozpatrzenie spraw w trybie rozprawy jawnej, choć zazwyczaj takie sprawy rozpatruje się na posiedzeniach niejawnych.
-"w niniejszej sprawie Fundacja dostrzega korzyści płynące ze skierowania sprawy na rozprawę. W ocenie Fundacji spór ma duże znaczenie społeczne i dla jak najlepszej ochrony przysługującego jej prawa do informacji Fundacja nosi się z zamiarem zabrania głosu podczas jawnego posiedzenia tut. Sądu"

Zarząd Sieć Obywatelska - Watchdog Polska podjął decyzję o:
- przedstawieniu sądom stanowiska ich organizacji, które prześlą do sądów
- wyślą również wnioski o dopuszczenie Sieć Obywatelska - Watchdog Polska do udziału w postępowaniach w charakterze uczestnika.

Tak!!! Spotkamy się w:
- Gliwicach,
- Krakowie i
- Wrocławiu
na salach sądowych by WE DWIE ORGANIZACJE powalczyć o Wasze prawo do informacji - drodzy mieszkańcy prywatnych TBSów!

Transparentność po wrocławsku

Mon, 09 Mar 2026 19:08:57 +0100

TRANSPARENTNOŚĆ PO WROCŁAWSKU: Kłamstwa, ukryte koszty i strach przed prawdą!

Czy tak wygląda „miasto dialogu” i transparentność w spółkach miejskich? Mieszkańcy TBS Wrocław po raz kolejny zostali uderzeni po kieszeni podwyżkami czynszu. I to w momencie, gdy poprzednie drastyczne wzrosty wciąż są przedmiotem sporów sądowych! Przypomnijmy także, że na ostatnim spotkaniu z Radą Mieszkańców Wiceprezydent Wrocławia Michał Młyńczak zapowiedział podwyżki co pół roku!

Co ukrywa spółka?

Zamiast jasnej kalkulacji kosztów, dostajemy ogólniki. Zamiast respektowania wyroków sądów – ignorancję. Skoro od 4 lat słyszymy, że TBS działa przejrzyście i transparentnie oraz nie ma nic do ukrycia, to dlaczego:

Zrywane są ogłoszenia o spotkaniach mieszkańców z prawnikiem?

- Blokuje się przepływ informacji na klatkach schodowych?

- Zabrania się ludziom rozmawiać o ich własnych pieniądzach i prawach?

-Firma sprzątająca, za którą płacą mieszkańcy, dostaje odgórny nakaz usuwania ogłoszeń dla mieszkańców?

-A terminy na odpowiedzi w trybie dostępu do informacji publicznej odnośnie sponsoringu drużyn sportowych są wydłużane automatycznie do maksimum?!

„Sukcesy” w cieniu kontroli

Podczas gdy radny Robert Suligowski chwali się raportami o rzekomej transparentności miasta, rzeczywistość skrzeczy. Kontrole Najwyższa Izba Kontroli (NIK) i zainteresowanie CBA w miejskich spółkach to nie przypadek – to dowód na systemową chorobę.

Mieszkańcy mają prawo wiedzieć, na co idą ich ciężko zarobione pieniądze! TBS to nie jest „prywatny folwark”, tylko spółka miejska, która ma służyć ludziom, a nie ich łupić.

NIE DAJCIE SIE ZASTRASZYĆ!

Wasza kontrola to nie atak – to obowiązek wobec Waszych rodzin. Skoro raz potrafiliśmy powiedzieć „DOŚĆ”, zróbmy to ponownie.